1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
36.6万円/㎡
前年比-5.1%
大阪市天王寺区
55.2万円/㎡
前年比+4.7%
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上本町第2ガーデンハイツ
大阪府大阪市天王寺区小橋町
大阪環状線 / 鶴橋駅 徒歩3分
1978年築 / 14階建 / 69戸 / SRC造
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価格偏差値
52.5
割安
推定相場価格より5.2%割安
相場
2,744万円
45.1万円/㎡
998
2,162
3,326
4,489
AI査定結果
推定相場価格
2,744万円
45.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,162万円〜3,326万円
35.5万円/㎡〜54.6万円/㎡
推定賃料
11.7万円
0.19万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2026年1月14日
上本町第2ガーデンハイツ
2,600万円（42.7万円/㎡）/ 6階 / 60.87㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴26件の平均平米単価は44.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 2,600万円 | 42.7万円 | 6階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/13 | 2,750万円 | 45.2万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/13 | 2,750万円 | 45.2万円 | 6階 | 60.8㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/30 | 2,750万円 | 45.2万円 | 6階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/25 | 2,890万円 | 47.5万円 | 6階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/19 | 2,890万円 | 47.5万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/09/19 | 2,890万円 | 47.5万円 | 6階 | 60.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/17 | 2,990万円 | 49.2万円 | 6階 | 60.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/15 | 2,990万円 | 49.1万円 | 6階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/15 | 2,990万円 | 49.1万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/07/07 | 2,990万円 | 49.1万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/06 | 3,090万円 | 50.8万円 | 6階 | 60.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/04 | 3,090万円 | 50.8万円 | 6階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/01 | 3,090万円 | 50.8万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/17 | 2,800万円 | 46.0万円 | 9階 | 60.87㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/02/16 | 1,200万円 | 46.0万円 | 14階 | 26.11㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/02/16 | 2,890万円 | 47.5万円 | 9階 | 60.87㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/02/16 | 1,150万円 | 44.0万円 | 14階 | 26.11㎡ | 1DK | 南 |
| 2023/12/21 | 1,700万円 | 27.9万円 | 1階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/19 | 1,800万円 | 29.6万円 | 1階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,990万円 | 49.1万円 | 9階 | 60.87㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2023/10/16 | 3,090万円 | 50.8万円 | 9階 | 60.87㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2023/09/29 | 2,480万円 | 40.7万円 | 13階 | 60.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/14 | 728万円 | 27.9万円 | 3階 | 26.11㎡ | 1DK | 南 |
| 2023/09/10 | 2,280万円 | 37.5万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 2,380万円 | 39.1万円 | 6階 | 60.87㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は43.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 上本町第2ガーデンハイツ 大阪市天王寺区小橋町 | 鶴橋駅3分 | 2,600万円 | 42.7万円 | 60.87㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 1978年 | 69戸 | SRC |
| 2025/04/20 | メロディーハイム清水谷 大阪市天王寺区上本町一丁目 | 谷町六丁目駅3分 | 1,680万円 | 32.3万円 | 52.06㎡ | 2DK | 5階 / 12階建 | 西 | 1983年 | 56戸 | SRC |
| 2025/03/04 | 上本町シティハイツ 大阪市天王寺区上本町三丁目 | 谷町六丁目駅6分 | 3,590万円 | 52.3万円 | 68.69㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 東 | 1982年 | 24戸 | SRC |
| 2024/07/12 | 朝日プラザ高津第III 大阪市天王寺区下寺町一丁目 | 谷町九丁目駅5分 | 2,980万円 | 48.2万円 | 61.86㎡ | 1LDK | 12階 / 14階建 | 南西 | 1983年 | 115戸 | SRC |
| 2024/06/17 | ノバカネイチ谷九 大阪市天王寺区上汐三丁目 | 谷町九丁目駅1分 | 2,490万円 | 38.2万円 | 65.1㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 1982年 | 62戸 | SRC |
| 2025/10/28 | 上六第1ダイヤモンドハイム 大阪市天王寺区上汐三丁目 | 谷町九丁目駅4分 | 3,280万円 | 45.1万円 | 72.68㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 西 | 1977年 | 79戸 | SRC |
| 2024/09/24 | ネオコーポ真田山公園 大阪市天王寺区空堀町 | 玉造駅1分 | 2,780万円 | 44.3万円 | 62.7㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 西 | 1981年 | 59戸 | SRC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.1%下落、大阪市天王寺区では4.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.7万円）は大阪市天王寺区の平均と比較して22.6%割安です。